حينما تنوي شراء عقار في تركيا ، فإن هذان المصطلحان حتما سيمران على أذنيك ، ففي القانون التركي هناك نوعين من المساحة للشقة : المساحة الكلية والمساحة الصافية .
حين شراء العقارات في تركيا .. فأنت تشتري المساحة الكلية أم المساحة الصافية ؟ دعونا نتعرف ..
المساحة الكلية :
هي مساحة الشقة التي تريد تملكها ، تشمل حصة صاحب العقار من المصاعد والخدمات المضافة في المجمع السكني مثل المسابح والحدائق وما إلى ذلك .
حيث أنه يتم التعامل مع شقتك على أنه بناء منفصل ، من حقك الحصول على مساحة من المسابح و صالات اللياقة و الممرات الداخلية للمجمع والمصاعد والحدائق الخضراء .
هذا فيه ضمان لحقك في المجمع ، فالمجمع هو مجموعة من الأبنية والمرافق والخدمات ملك لجميع المستثمرين فيه بالشراء .
لذلك كان من الضروري بحسابات معينة ، أن يعرف صاحب الشقة نصيبه الحقيقي من هذه المرافق والخدمات .
وأيضًا ، فإن الشقة تصبح بقيمة أعلى إذا كان المجمع يحتوي مساحات خضراء أكبر أو خدمات بجودة أعلى وتكامل أكثر .
لأن صاحب الشقة سوف يحصل على مساحة أكبر من هذه المرافق والخدمات حتى ولو كانت مساحة الشقة بعينها ثابتة .
تسمى في تركيا : gross alan
المساحة الصافية :
هي تلك المساحة بين جدران شقتك ، أي المساحة الحقيقية لحدود الشقة ، دون احتساب مساحة الخدمات والمرافق العامة للمجمع .
وهنا يحق لمالك الشقة أن يعرف مساحة شقته ، لذلك يجب أن يتم اعلامه بالمساحة الحقيقية .
وبالحقيقة ، فإن ما يهم المستثمر هي مساحة الشقة الصافية لا الكلية ، وما نقصده هنا بما يهمه من نواحي الحياة ، حيث يستطيع أن يحدد المشتري المساحة التي يريدها على حسب ظروفه أو على حسب عدد عائلته .
ولكن كحق قانوني ، فإنه يجب أن يعرف نصيبه كما ذكرنا من مساحة المرافق والخدمات العامة في حال قرر شراء العقارات في تركيا .
تسمى في تركيا : net alan
أي المساحتين التي تسجل في الطابو ؟
وفقًا للمعطيات السابقة ، فإن المساحة الكلية للشقة هي التي تقيّد في وثيقة الطابو .
حيث أن الطابو يكفل حق المشتري من الخدمات العامة والمرافق .
ويتعامل مع الشقة كبناء مستقل .
في هذا التقييد ضمان لحقك في القانون عزيزي المشتري .
فيديو ذو صلة بالموضوع
العقارات في تركيا ( نماذج )
اقرأ هذا المقال : دفعات التقسيط
جميع الحقوق محفوظة لصالح شركة نور الجوراني .
