على أي أساس ومعيار يمنح الطابو ؟ وما هي الفوارق الأساسية بين أنواع الطابو التركي ؟ تعرّفوا معنا ..
قبل أن نفرق بين انواع الطابو في تركيا .. يجب علينا في البداية أن نعرف ( لمن لا يعرف ) ما هو الطابو :
” هي وثيقة حكومية تمنح من قبل وزارة الاسكان والطابو تثبت انتقال ملكية العقار من مالك قديم إلى مالك جديد ، وتتم بعد استيفاء الشروط ، ولها رسوم بنسبة من عملية بيع العقار ”
دعونا نشرح لكم بالتبسيط هذا الموضوع الذي يعتبره الكثيرون معقد ..
حينما تبدأ أول مراحل إنشاء مشروع سكني ، تبدأ فرقة المهندسين بتصميم المخطط النهائي للمشروع .
هذا المخطط يجب تسليمه للبلدية كي يتم مراجعته .
البلدية تقوم بدورها بإعطاء ما يسمى ب ” كات ارتفاك ” أو ” الطابو المبدئي ” .
هذا النوع من الطابو يرفق لأي شركة إنشائية بدأت بتأسيس مشروع سكني .
فور انتهاء المشروع ، يجب أن يتحوّل ” كات ارتفاك ” إلى ما يسمى ب ” ملكيات ” أو ” طابو الاسكان ” .
فما هو طابو الاسكان ؟
” هو رخصة من البلدية بأن المشروع جاهز للسكن ، يعطى بناءً على هذا الأساس وثيقة طابو الاسكان للشركة الإنشائية التي تقوم بدورها بإعطاءه للمستثمرين الذين تملّكوا في هذا المشروع ”
تتم عملية تحويل طابو كات ارتفاك أو الطابو المبدئي إلى طابو الاسكان دون أي مشاكل تذكر ، إذا كانت عملية تسليم البناء ، أو البناء النهائي ، تمّت وفق المخططات التي وافقت عليها البلدية من البداية .
أي أنه كل ما ذكر في المخططات النهائية للمشروع قد تم بالفعل كما هو .
أمّا إذا ..
أخلفت الشركة الإنشائية بأحد بنود المخطط المسلم للبلدية ، فإن البلدية تقوم بحجب طابو الاسكان عن الشركة الإنشائية ، التي بدورها لن تتمكن من إعطاء المستثمرين هذا النوع من الطابو .
هل هناك بدٌّ من الخوف في حال تملّك المستثمر خلال مرحلة تأسيس المشروع ثم لم يحصل على طابو الاسكان ؟
أو بطريقة أخرى .. هل حصولك على الطابو المبدئي فقط دون الحصول على طابو الاسكان يشكل خطر على ملكيتك للعقار المشترى ، أو تهديد لحياتك في حال قررت السكن في البناء ؟
أولا / بالطبع فيما يخص تهديد بسقوط المبنى أو ما شابه ذلك كما يتردد ، فإنه من غير الممكن أن يستمر البناء قائم إذا كان هناك خطر ، فالبلدية حين تراجع البناء ، إذا وجدت فيه ما هو غير مؤهل للسكن تقوم بهدمه على الفور .
وهذا شيء منطقي للغاية ، فأهم شيء بالنسبة للبلدية هي أرواح الناس .
ولكن ..
كيف يمكن أن يستمر البناء دون طابو الاسكان ؟
نعم، قد يستمر البناء ..
لأن المشاكل التي ترفض البلدية إعطاء طابو الاسكان من أجلها هي مشاكل ” معنوية ” ..
على سبيل المثال ، اختلاف مساحة الحديقة المسلّمة ، اختلاف نوع المصعد الكهربائي ، أو مثلًا اختلاف في عدد المسابح المتفق عليها منذ البداية .
هذه الأشياء تمنع البلدية من إعطاء طابو اسكان للشركة المنشأة ، من الممكن أن تحل .
بحيث تقوم البلدية بإعلام الشركة المنشأة عن المشاكل التي رفضت من أجلها تسليمها طابو الاسكان ، والشركة تقوم بدورها بإصلاح الخلل والتقديم مرة أخرى على طابو الاسكان .
فإذا ما أصلحت الخلل ، ستحصل على طابو الاسكان فورًا .
وأيضًا ..
فإن هناك مشكلة قد تتعرض لها الشركات الإنشائية ،
فإن من الأحيان أن يكون هناك مشاكل إدارية على مشروع سكني آخر أنشئ من قبل من نفس الشركة الإنشائية ، هذه المشاكل القديمة تحجب طابو الاسكان عن الشركة المنشأة فيما يخص المشاريع الجديدة التي قامت بإنشاءها .
نخلص من هذه الفوارق بين انواع الطابو في تركيا ..
أنه لا خوف عليك كمستثمر ، فإن هذه المشاكل التي تحدث بين الشركة الإنشائية والبلدية لا بد وأن تحل .
ماذا أفعل كي أتجنب كل هذا ؟
ابحث عن تاريخ الشركة الإنشائية التي تود الشراء منها ..
نحن في شركة نور الجوراني .. نتعامل مع الشركات الإنشائية الموثوقة ، والتي لا تسبب أي ضرر أو مشاكل للمستثمر .
انتقاءنا لهذه الشركات التي نتعامل معها ، بناءً على سيرة الشركة الانشائية الذاتية .
وتنفيذها للمشاريع السكنية السابقة بالجودة المطلوبة والعالية .
هذه المعلومات التي نقدمها لكم .. من حرصنا الشديد على مصالحكم الاستثمارية ..
جميع الحقوق محفوظة لصالح شركة نور الجوراني
I do trust all of the ideas you have introduced on your post.
They are really convincing and can certainly work. Still,
the posts are very brief for novices. Could you please prolong them a bit
from subsequent time? Thank you for the post.