كيف تواجه هذه المشكلة ؟ في حال قمت ب شراء عقار قيد الإنشاء وقد حدد موعد ما للتسليم ، ولكن الشركة الإنشائية لم توفي بالوعد وتأخرت في التسليم ؟ تابعوا معنا ..
إنها مشكلة دارجة ، فقد تتأخر الشركة الإنشائية في تسليم العقار في تركيا لصاحبه ، بمعنى قد تتأخر في التشطيب النهائي والتسليم للمشروع السكني .
ولأن عددًا من العملاء قد واجهوا هذه المشكلة ، ووجّهناهم لحلّها بشكل قانوني . كان لابد لنا توضيح هذا الأمر ، وتوجيه الجميع نحو الحل .
في البداية ، علينا أن نعرف الأسباب التي تدفع الشركات الإنشائية للتأخير في تسليم المشروع .
السبب الأول : ضعف حجم الإنشاءات في الشركة الإنشائية .
هذا الضعف يجعل الشركة تتأخر في الإنشاء ، حيث أنها تحتاج موارد مالية في مرحلة ما من الإنشاءات تعتمد فيها بشكل كامل على المبيعات .
فتأخر المبيعات هنا يعني التأخر في التسليم حتى إيجاد مورد مالي لاستكمال مراحل بناء المجمّع.
وهنا في الغالب ، يكون السبب الرئيس هو خطأ في خطة المبيعات المدرجة من قبل الشركة .
السبب الثاني : الزيادة في سعر مواد البناء نتيجة عوامل التقلبات التي تمر بها الليرة التركية
هنا تضطر بعض شركات الإنشاءات إلى رفع أسعار العقار في تركيا لديها ، والمزمع إنشاءها .
الأمر الّذي يقلل بطبيعة الحال من حجم المبيعات في الشركة .
بالتالي قلة الأرباح التي تجنيها الشركة وتجعلها تكمل مراحل بناء المشروع السكني .
السبب الثالث : قرار الشركة الإنشائية في تأسيس مجمع آخر في مراحل تسليم المشروع نفسه .
حيث هنا في هذه الحالة ، تريد الشركة الإنشائية تمويل مشروعين اثنين لها ، ما يجعل تمويلها للمشروع نفسه الذي قررت الشراء فيه ضعيف .
وهذا سبب نادر الحدوث ، ولكنّه يحدث بشكل عام .
السبب الرابع : عدم الحصول على طابو الاسكان للشركة الانشائية .
بسبب مخالفات على الشركة الإنشائية ، تعتبر خطيرة للسكان المشتريين في المجمع .
في هذه الحالة ، فالطابو لا يعطي الشركة حق الحصول على وثيقة طابو الاسكان . تعرف عليه من هنا .
الحل ؟
اذا كانت المشكلة التي وقعت بها ، تندرج تحت الثلاث اسباب الأولى .
فالحل بسيط وسهل .
عليك بالتوجه بعد الموعد المقرر التسليم فيه إلى إدارة الشركة الإنشائية ، والمطالبة بتعويض مالي شهري بقيمة إيجار شهري في ظروف تلك الشقة .
وفي حال رفضت الشركة الإنشائية ذلك ، قم بتعيين محامي متخصص في المجال العقاري ، للتوجه إلى الادارة ومحاولة تسوية الأمور .
وفي حال رفضت الشركة الإنشائية التسوية مع المحامي ، قم برفع قضية قانونية لدى القضاء التركي عبر المحامي ، والتي يكسبها في الغالب المشتري .
هذا كله مرتبط بشرط أن يكون ذلك مبرم في عقد الشراء الذي يربطك مع الشركة الإنشائية
أما إذا كانت المشكلة الأساسية نابعة جرّاء السبب الرابع والأخير وهو عدم حصول الشركة على طابو اسكان .
فإن الحكومة التركية تخطره بتعديل المخالفات ،
وإذا رفض فإن الحكومة تحجز على المشروع وعلى ممتلكات الشركة وتقوم بتعويض السكان .
تابع فيديو حول الموضوع :
تابع المشاريع التالية :
اقرأ هذا المقال : المساحة الكلية والمساحة الصافية
وهذا المقال : اطلالة بحرية ام اطلالة مدينة ؟
موضوع ذات صلة : المشاريع المناسبة للجنسية التركية
جميع الحقوق محفوظة لصالح شركة نور الجوراني .
