لأمان استثماري أكثر يشعر به المستثمرون في تركيا ، أقرّت الحكومة التركية نظام “وثيقة التقييم العقاري” بحيث تكون الزامية لكل من يقدم على شراء عقار في تركيا .
في بادئ الأمر ، ما هي وثيقة التقييم العقاري في تركيا ؟
هي وثيقة تم اعتمادها من قبل الحكومة التركية توضح وضع العقار وسعره ، وتكون صادرة من شركات معتمدة لدى الحكومة التركية
كانت الوثيقة تستخرج في حالة أراد المستثمر الحصول على الجنسية التركية كشرط أساسي حتى العام الماضي ، ثم أصبحت الزامية لكل من أراد شراء عقار في تركيا .
لماذا التقييم العقاري ؟
هذه الوثيقة لها عدة فوائد :
1- تحمي المستثمر من الوقوع في عمليات النصب والاحتيال :
فهي توضح الوضع العام للعقار ، وتقييم سعره حسب معايير معينة ، ويكون التقييم مطابق ، أو شبه مطابق لسعر العقار .
لذلك لا يستطيع البائع أن يمارس النصب على المشتري الأجنبي ، بإضافة زيادة في السعر كبيرة عن السعر الحقيقي للعقار .
2- التحكم بأسعار العقارات في تركيا :
فالحكومة لا تريد أن يتم التلاعب بأسعار العقارات ، فليس من مصلحة تركيا ذلك لأنه سيقلل من عمليات بيع العقارات في تركيا .
فالوثيقة تفصل كل منطقة حسب أهميتها وبذلك تعطي أسعار لكل عقار فيها .
3- منع التهرب الضريبي :
فيمكن للمستثمر أو البائع أن يتلاعب بسعر العقار في الطابو في حال لم تكن هذه الوثيقة الزامية ، ولكن بعد أن أصبحت إلزامية أصبح التلاعب بسعر العقار مستحيلًا .
وبالتالي ، فإن الضرائب الحكومية تحسب بشكل دقيق دون أن يستطيع الطرفين البائع والمشتري التهرب من الضريبة التي تفرضها الدولة على عمليات البيع والشراء .
معلومة :
-
إن وثيقة التقييم العقاري شرط مهم للحصول على وثيقة الطابو والتي تعطيك الحق تمامًا في تملك العقار المشترى، لذلك فإن عدم استخراج هذه الوثيقة يعني أنه ليس من حقك الحصول على وثيقة الطابو .
-
إن عدم الحصول على وثيقتي التقييم العقاري أو الطابو فإنه لا يمكنك الحصول على الجنسية التركية في حال استوفيت كامل شروطها وهو شراء عقارات مناسبة للجنسية التركية بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي .
-
وثيقة التقييم العقاري تستخرج فقط من شركات حكومية أو شركات خاصة معتمدة لدى الحكومة التركية ، وإن أي شركات أخرى مهما بلغ حجمها ، لما تعتمدها الحكومة التركية فإن وثيقتها باطلة .
-
تريد الحكومة التركية من خلال إقرارها قوانين مثل هذه القوانين ، ضبط عمليات البيع والشراء بأكبر قدر ممكن ، وإيقاف سبل جميع الشركات التي تحاول النصب والاحتيال على العملاء .
تابع هذا الفيديو :
تعرّف على هذه المشاريع :
اقرأ هذا المقال : التقييم العقاري
جميع الحقوق محفوظة لصالح شركة نور الجوراني
