يراود العميل الّذي ينوي شراء العقارات في تركيا أسئلة موجّهة وفي أغلب الأحيان تحتمل الصّواب، ونحن نعتبر أن هذا العميل هو عميل ذكي.
إن الذّكاء العقاري يكمن في التفاصيل الّتي تسبق عملية الشّراء، لا أثناء عملية الشّراء نفسها.
أن يكون العميل ذو خبرة واسعة في السّوق العقاري قبل أن يقدم على شراء العقارات في تركيا ، فهذا يعني أنه بمرحلة التحصين.
سنقدّم لكم إجابات وافية حول الاستفسارات الّتي تراودكم بين الفينة والأخرى.
1- هل من الممكن أن أقع ضحية لعمليّات النصب والاحتيال ؟
الإجابة : نعم.
التعليل والوقاية:
كما يقول الحديث الشّريف :” الوقاية خير من قنطار علاج ” ونقيس هنا الحديث حول المرض الكامن في عمليات الاحتيال وكيفية الوقاية منه قبل علاجه إذا تعرّضنا لهذا.
أنت كمستثمر أجنبي غريب عن هذه البلاد، لا تعرف قوانينها ولا تعرف مصداقية الشّركات الّتي تنوي التعامل معها في الشأن العقاري.
لذلك فالحل متواري داخل التمحيص الدقيق حول الشّركة الّتي قامت بالتواصل معك، والتأكد من مدى مصداقيتها عبر كافة الوسائل.
من هذه الوسائل : أن تكثر الأسئلة حول القوانين والعناصر العقارية في تركيا ، فإذا وجدت اختلافًا في أجوبتهم فذلك يعني أنك قد تكون معرض لعملية احتيال عقاري .
لا تخجل من طرح الأسئلة حتّى على العملاء الّذين قاموا بالشّراء من قبل نفس الشّركة، فالعقار هو أغلى سلعة في العالم، وأموالك حق عليك لا تضيّعها هباءً منثورًا.
2- هل من الممكن أن أحصل على الجنسية التركية من تملّك العقارات في تركيا بقيمة أقل من 400 ألف دولار ؟
الإجابة : لا.
التعليل :
إن القانون التركي واضحٌ جدًا بشأن هذا الأمر، والّذي ينص على:
” يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية جرّاء تملك العقارات في تركيا بقيمة 400 ألف دولار فأكثر،
ويتم الرّهن على العقار لمدة ثلاث سنوات، فلا يحق للحاصل على الجنسية أن يبيع العقارات المستعملة للحصول على جواز السفر التركي ،
ولكن يستطيع الاستثمار بها من خلال التأجير، كما يستطيع السكن والاستقرار دون أي مشاكل “.
إذن من أين قامت الشركات العقارية بخلق قانون وهمي يمكّن المستثمر من الحصول على الجنسية التركية بمبلغ أقل من المفروض؟
ونحن بدورنا نحذّركم من التّعامل مع أي دعاية عقارية تقول :
” احصل على الجنسية التركية ب 100 ألف دولار “
” احصل على الجنسية التركية ب80 ألف دولار ” أو أيًا كان المبلغ.
فلا يمكن إطلاقًا الحصول عليها بأقل من 400 ألف دولار،
وهناك أشخاص قاموا بالاتفاق مع شركات تقييم عقاري من أجل تعديل اسعار العقارات في تركيا كي تصبح مناسبة للحصول على الجنسية التركية ،
وسرعان ما اكتشفت الحكومة التركية أمرهم، وسحبت الجنسية منهم وأغلقت الشركات العقارية وشركات التقييم العقاري الّتي تواطئت معهم.
ولن يحق لمن ارتكب تجاوزات قانونية بموضوع الجنسية وحصل عليها ثم اكتشف أمره وسحبت منه، من الترشّح مجددا للحصول عليها إطلاقًا.
3- ماذا عن العقارات في تركيا قيد الإنشاء ؟
تنقسم العقارات في تركيا إلى قسمين :” قسم جاهز للتسليم، قسم قيد الإنشاء “.
ويمكن التأكد من مواصفات العقار الجاهز للتسليم بسهولة عبر زيارة العقار ورؤيته عن كثب.
ولكن كيف تتأكد من العقار قيد الإنشاء؟
أولًا عليك التأكد من الشركة الإنشائية عبر الاطّلاع على مشاريعهم السّابقة
والتأكد من عدم وجود أي إشكاليات حيال تسليم المجمعات السكنية السّابقة.
ثانيًا عليك أن التحقّق من مصداقية شركة الترويج العقاري الّتي عرضت عليك المشروع،
ففي بعض الحالات تكون هذه الشركة متواطئة مع الشركة الإنشائية.
هذه أكثر الأسئلة التي توجّه إلينا من خلالكم،
وبكل تأكيد إن حالات الاحتيال العقاري قليلة ونادرة الحدوث، ولكنّها تحدث حالها حال أي دولة في العالم.
لذلك نقوم بشكل مستمر تحذيركم من الوسائل الحديثة للمحتالين العقاريين.
.
تواصل معنا من أجل طلب استشارة مجانية فيما يخص العقارات في تركيا :
00905523636036
حرر بواسطة : شركة نور الجوراني©️
