هل هذا استثمارك الأول؟ , ولا تعرف الأساسيات المهمة لنجاح هذا الاستثمار هذا المقال لك .

ما هي قواعد الاستثمار ؟ 

برايك هل سوق العقار مستقرا ؟

هل فكرت بالمفاجئات التي ممكن أن تعترض طريقك خلال هذا المشوار ؟

وهل انت مستعد لها ؟

هل خططت لبناء امبراطوريتك المالية من خلال هذا الاستثمار ؟

ما هي قواعد الاستثمار في تركيا أو أي مكان في العالم ؟ 

بداية ان البحث عن الأرباح هو الميزة الاساسية للاستثمار

بشكل عام والعقار بشكل خاص ,وهي القاعدة الذهبية الاولى للاستثمار.

حيث الصفقات الأكثر ربحية هي التي نجني ثمارها سريعا اما الصفقات المبالغ فيها فهي عادة ما يتأخر العائد الاستثماري لها لفترة طويلة

بمعنى ان الزمن هو عامل اساسي في عملية الشراء ومن ثم الربح

وهذا يقودنا الى تقسيم الاستثمار الى نوعين:.

أ.الاستثمار( طويل الاجل )

يهدف الى امتلاك الأراضي او الوحدات السكنية منها او التجارية التي يتوقع انتعاشها خلال سنوات طويلة مقبلة

او تملك عقارات قائمة ومشغولة

وتدر عائدا ثابتا سوآءا عبر تأجيرها او تشغيلها ولذلك الاحتفاظ بهذه العقارات لمدة طويلة هو مايميز هذا الاستثمار والذي يكون اكثر استقرارا ومنه تبني امبراطوريتك المالية.

ب. الاستثمار( قصير الاجل )

يهدف الى بيع العقار مباشرة بعد امتلاكه او بعد ادخال تحسينات عليه وهو ما يسميه البعض المضاربة الاستثمارية .

ثانيا.الاستثمار في العقارات القائمة

هو ما ننصح به بالمقارنة مع العقارات تحت الانشاء.

حيث العقارات القائمة بالفعل تضمن استثمار مربح خاصة لو كانت في منطقة مميزة ومرغوبة للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء .

لكن يجب ان تكون هذه العقارات خالية من العيوب الانشائية

نتيجة التقادم الزمني او الاستخدام حيث من المهم جدا الابتعاد عن الاستثمار باي عقار يعاني من مشكلة جوهرية

كمشاكل البنى التحتية والاساسات والتي تتعلق بالهيكل او مشاكل الصرف او نظام الكهرباء الغير آمن

وهذا مايستنزف جزء غير قليل من ارباحك.

اما الاستثمار بالعقارات تحت الانشاء فانت بالحقيقة تقوم بدفع هوامش الربح الخاصة بالمطورين!!

ثالثا.كن ذكيا وذا سرعة بديهية

لأنك في تنافس مباشر مع السوق وعلى اغلى سلعة بالعالم

فعليك البحث عن فرصتك بين الاف العروض .

وبداية يجب التركيز على الموقع المميز والهيكل الجيد

وإمكانية تأجير عالية وعند الرغبة ببيع هذا العقار عليك اختيار الطريقة المناسبة له

حيث كل عقار له طريقة مختلفة لبيعه تخضع لعدة عوامل .

رابعا.يجب ان تكون على دراية وحرفية في هذا المجال

حول استراتيجيات الاستثمار المختلفة وأيضا اتجاهات السوق .

فكن اول من يعرف بقوائم العقارات الجديدة المعروضة للبيع عن طريق تصفح مواقع الانترنت

والتحقق من وسطاء العقارات على أساس منتظم يبقيك في صدارة المنافسة

وان كنت تخطط لقرض عقاري عليك معرفة مختلف خطط الرهن العقاري واختيار ما يناسب ميزانيتك.

خامسا..يجب ان تكون مستعدا للمفاجآت

مثلا: ارتفاع تكاليف غلق الصفقة, إصلاحات بسيطة, سوق بطيئة او مستأجرين لا يعتمد عليهم,

حيث الاستثمار العقاري مثله مثل أي مجال عمل اخر لا يخلو من المفاجآت

وللتقليل من هذه الأخطار يمكنك القيام بتعين شركة خاصة لإدارة املاكك

حيث هي من تقوم بكافة الأمور اللازمة من جمع الايجار , فحص المستأجرين , التعامل مع كافة لتكاليف
للإصلاحات والتسويق العقاري .

والاهم من تعيين هذه الشركة هو الاحتفاظ بمبلغ من المال لحالات الطوارئ التي تتطلب تدخل فوري .

أولا وأخيرا سوق العقار ليس مستقرا !

نعم بالفعل هذا الكلام صحيح ,

لكن ذلك لا ينبغي ان يمنع المستثمرين من الاستثمار فيه اذا التزمت وعرفت كيفية التعامل مع النصائح الخمسة اعلاه.

اقرأ أيضًا : الاستثمار العقاري في تركيا 

تابع هذا المقال : افضل المناطق التي تضم شقق للايجار في تركيا 

.

تواصل معنا من أجل طلب استشارة مجانية فيما يخص العقارات في تركيا :

00905523636036

حرر بواسطة : شركة نور الجوراني©️