إن انشاء مشروع سكني أو أي شيء من العدم يتطلب من المنشأ العديد من الخطوات الدؤوبة والجادة من أجل إنشاء شيء عبقري وحيوي وديناميكي يجعله يحاكي الابداع والتالق.

ففي حالة انشاء مشروع سكني ، فإن عددا من الخطوات تمر تسلسلا على الشركة المنشأة وتكون خطوات محكمة تكمل بعضها بعضا ولا ينبغي اهمال اي خطوة او اعطاء خطوة اهمية اقل من تلك المعطاة لخطوة اخرى .

في مراحل الانشاء القديمة،

كانت شركات الانشاء لا تعرف استخدام ادوات متطورة ، فكانت المباني تنشأ من مواد بسيطة مثل الحجارة والخشب ، وكانت عملية انشاء المبنى تستغرق وقتا طويلا جدا اذا ما قورن بفترة ما بعد التطور في الانشاء .

ولكن سرعان ما أخذت الحياة في التطور تدريجيا ،

ومعها تطورت كل عمليات الانشاء والصناعة وما إلى ذلك .

ولا يمكن أن تدور عجلة الانتاج المتطور دون أن تدور معها عجلة انشاء وتأسيس المنشآت السكنية ،

فسرعان ما تطورت أساليب البناء والتصميم والمواد المستخدمة في البناء والتي تعطي المباني قالبًا أقوى من ذي قبل، وتصميما أكثر تعقيدا وجمالا.

يمكننا استقراء مراحل انشاء المشروع بشكل حديث كما خطوات انشاء مشروع قديم :

مراحل انشاء مشروع سكني :

المرحلة الأولى : مرحلة اختيار الموقع المناسب استثماريا :

أي المنطقة التي ستقام عليها عملية انشاء المشروع ،

وهي تندرج تحت عدة بنود وأسباب ، حيث يجب أن تكون مناسبة لطموح المستثمر المنشأ للمشروع ، وأن تكون منطقة حيوية في الوقت الحالي ، أو منطقة يتوقع لها مستقبل مزدهر عقاريا .

المرحلة الثانية : مرحلة تصميم الرسومات الابتدائية للمشروع :

تبدأ الشركة الانشائية بالاتفاق مع شركة هندسية لتجهيز رسومات مبدأية للمشروع وشكله وتصميمه من الداخل ، أو يمكن للشركة الانشائية ان تضم بالاساس كادر هندسي يعمل تحت كنف مؤسستها ،

يبدأ هذا الكادر أو تلك الشركة الهندسية بتصميم رسومات مبدأية للمشروع ، وهي التي تحدد ملامحه وشكله المعماري ،

وغالبًا ما يبدع المهندسون في ايجاد شكل المشروع من الخارج لأن أهم ما يجذب المشتري للمشروع هو شكله الحديث والمتطور من الخارج .
هنا يحدد مجموعة من المهندسين المختصين سواء معماري أو مدني مجموعة من الأسس المهمة للمشروع ومنها عدد الطوابق وأماكن زرع أعمدة البناء والواجهات الأساسية للمشروع .

المرحلة الثالثة : مرحلة اعداد تصاميم تنفيذية :

بعد الانتهاء من التصاميم الابتدائية ، يبدأ مجموعة المهندسين باعداد الرسومات التنفيذية والتي سيبدأ شركة المقاولات والانشاء بناء المشروع على أساسها ، وينبغي على المهندسين أن يكونوا على دراية كاملة بكافة تفاصيل المشروع والمنطقة والشوارع وقطع الأراضي المحيطة بالمشروع والارتدادات على حسب رسم المشروع الابتدائي والتنفيذي .

ويجب على الرسومات التنفيذية أن تكون واضحة للغاية بالنسبة لجموعة المقاولين كي تصبح عملية انشاء المشروع اسهل واسرع .