عند اتفاقك على شراء شقة للبيع في تركيا أو عقار معين ، فإن أول الخطوات التي يجب اتباعها هي توقيع العقد المبدئي بينك وبين المالك ، هذا العقد يضمن حقك في تملك الشقة أو العقار .
نظرًا لكثرة عروض العقارات في تركيا ، فإن الحذر من عمليات الاحتيال العقاري واجب ، يتم ذلك عبر عدة اجراءات متسلسلة أولّها توقيع العقد المبدئي .
العقد المبدئي هو :
اتفاق بين المشتري والبائع على تملك الشقة أو العقار بسعر متفق عليه خلال مدة معينة
على ماذا ينص هذا العقد ؟
1- السعر المتفق عليه بين المشتري والبائع
2- المدة المتفق عليها لاتمام عملية البيع
3- حق المشتري في عدم تصرف البائع في المنزل
في الغالب يتم توقيع العقد المبدئي لدى كاتب عدل ، حيث يقوم بدوره اطلاع المشتري بكافة الحقوق القانونية والواجبات تجاه هذا العقد المبدئي وكيف يمكنه أن يضمن حقه في التصرف بالعقد .
ويتم ذكر موعد تسليم العقار قانونيًا للمشتري أو المستثمر ،
وأي تأخير في تسليمه يحق بموجب القانون التركي أن يقاضي المشتري المالك الرئيس للعقار .
يجب الاصرار من قبل المشتري على توقيع العقد المبدئي عند كاتب العدل ، لان في ذلك تأكد من أن العقد سليم ولا يسبب له أي مشاكل قانونية يمكنها أن تفقده أمواله التي دفعها ل شراء عقار في تركيا .
إننا لا ندّعي بطبيعة الحال أن شراء العقارات في تركيا هو أمر لا يتخلله عمليات النصب والاحتيال ،
بل إن عمليات الاحتيال تقع على أي عملية شراء في أي قطاع استثماري وفي أي دولة كانت .
يجب عليك الاطلاع على اسعار الشقق في تركيا قبل توقيع العقد المبدئي للتأكد من قيمة العقار الذي نويت شراءه .
و هذه الحالة لا تختلف عن حالة شراء شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط ،
فيجب توقيع عقد مبدئي ويجب توخي الحذر في هذه الحالة بالتحديد حول موعد تسليم الشقة .
يجب التنويه أن العقد المبدئي في عملية شراء العقارات في تركيا ، أنه يلزمه دفع عربون مقدم من المشتري للمالك ، حتى يضمن المالك حقه قبل توقيع العقد .
رأي قانوني من محامي تركي مشهور / هنا
تحرير / فريق عمل نور الجوراني
