من بين الأمور التي تختلط على الراغبين ب شراء عقار في تركيا ، هي جدلية الضريبة العقارية ، إن أي شيء تريد الدخول في غماره ينبغي عليك أن تكون على دراية وثيقة به .
لذلك يجب عليك قبل البدأ باجراءات شراء شقة في تركيا ، أن تعرف كل ما يخص الضرائب العقارية في تركيا ، من حيث اجابات لأسئلة / من يدفعها ؟ كم تكلفتها ؟ متى تدفع ؟ هل هي بشكل دوري أو لمرة وحدة ؟
أولًا : ما هي الضرائب العقارية في تركيا ؟
هي نسبة محددة تفرض من قبل الحكومة التركية على العقار المباع والمقيد في الطابو حين نقله من مالك ل مالك جديد
بحيث يدفعها إما المشتري أو البائع أو تقسم على الطرفين .
ويأتي هذا باتفاق بين الطرفين .
فيما يخص العقار السكني ،
فإن الضريبة تفرض على المستثمر الأجنبي الذي اشترى عقارًا فيما سبق ،
فإنه يجبر على دفع ضريبة على العقارات التي يشتريها بعد ذلك وتبلغ 1% من قيمة العقار .
أو في حالة ما اذا كان المشتري يمتلك إقامة في تركيا ، فإنه يدفع قيمة الضريبة .
إذا ما انتقلنا للحديث عن العقار التجاري
فإن الضريبة تتراوح من 8% حتى 18% من قيمة العقار ، ويتم ذلك عبر تقييمات خاصة بالحكومة التركية تراعي فيها المنطقة والمستقبل والاطلالة وما إلى ذلك .
وما زال المختصون يتوقعون أن تقوم الحكومة التركية بإعادة الحسم على الضريبة بالغائها كما حدث منذ فترة وجيزة حينما قررت الحكومة التركية الغاء الضرائب على العقارات التي يتم تحصيل قيمتها من خارج تركيا بالدولار .
ولكن القرار أصبح غير معمول به في شهر مارس من العام الماضي.
ضريبة الطابو …
بعد أن أصدرت الحكومة قرارًا بزيادة نسبة ضريبة الطابو إلى 4% .
فإننا يمكننا تعريف ضريبة الطابو ب :
هي تلك الضريبة المفروضة بنسبة 4% سواء على المشتري أو على البائع تتم باتفاق الطرفين ، ولا يتم استلام الطابو قبل ايفاء قيمة الضريبة للحكومة
وتدفع بطبيعة الحال لمرة واحدة فقط .
ولكن بشكل معتاد فإن الضريبة تقسم على الطرفين .
و إن هناك الكثير من المشاريع السكنية تحتسب قيمة الضريبة عليها ،
حيث تعفي المشتري من دفع الضريبة وتقوم بذلك نيابة عنه .
ضريبة تملك العقار في تركيا .
وتبلغ قيمتها 3.9 % من قيمة العقار ، أيضًا تدفع لمرة واحدة .
الضرائب التي تدفع مرة واحدة كل سنة
1- تقوم البلدية بتحصيل هذه الضريبة إزاء خدماتها التي تقدمها في أحد المناطق التابعة لها ، وتبلغ قيمتها 0.03% من قيمة العقار .
2- ضريبة التأمين على الزلازل والكوارث الطبيعية ، فإنها تحسب لكل متر مربع من العقار بقيمة 2 دولار .
تابعونا لكل ما يخص الشأن العقاري في تركيا و الاستثماري .
مؤسسة نور الجوراني تطلعكم على كل القوانين في تركيا والتي تختص بالشأن الاستثماري .
كونوا على اتصال لأي استفسار أو سؤال .
اقرأ أيضًا : رؤية تركيا 2023
شاهد هذا الفيديو
تحرير : فريق عمل نور الجوراني
