مصطلح يعتبره الكثيرون مصطلح شائع الاستخدام في تركيا ، وهو مصطلح ” الاحتيال العقاري في تركيا ” فما هو ؟ وقبل خوض حديث عن شيء مبهم نود أن نسلط الضوء حول الشركات العقارية في تركيا . 

 لكي نعرف أكثر عن الاحتيال العقاري في تركيا ، ينبغي أن نتعمّق أكثر حول سبله، تعالوا معنا برحلة في هذا المقال.

أولا : الشركات العقارية في تركيا : 

هي إما شركات انشائية وهي التي تشرف على انشاء مشروع سكني وهي المسؤولة عن بيعه ، أو شركات تسويق عقارات و تكون مهمتها التسويق لبيع العقارات في تركيا وتأخذ نسبة من قيمة البيع متفق عليها بينها وبين الشركة الانشائية . 

ويشار إلى أن عدد الشركات الانشائية و شركات التسويق العقاري في تركيا يفوق ال5000 آلاف شركة ( * حسب آخر احصائية رسمية ) .

ومن المهم أخذ هذا الرقم بعين الاعتبار حيث أن هذا العدد الضخم من الشركات سيجعل طرق وأساليب تعامل الشركات مع العملاء ليست واحدة ، بالتالي ستجد أن بعض العملاء يقعون في فخ من بعض الشركات التي هدفها الأساسي ووسيلتها كسب المال فقط دون كسب احترام ورضا العميل .

عروض العقارات مليئة ما يولد العديد من الحيل و الأكاذيب سواء في العرض نفسه أو في تطبيقه أو التلاعب في شروطه ، لذلك ينبغي تحري العقود و الشروط قبل توقيع أي عقد شراء لأي نوع من أنواع العقارات . 

و نحن هنا لا نحيد تركيا عن العالم ، فلا يعني أننا نذكر في هذا المقال الاحتيال العقاري في تركيا أننا نقصد أن الاحتيال العقاري يحدث في تركيا فقط ، بل يحدث في كل العالم ، فالشر موجود في كل مكان ، ولكن ينبغي للعميل أن يكون يقظًا متحرّصا لأي أكذوبة . 

ثانيًا : أهم طرق الاحتيال العقاري : 

شاهد : كيف يمكنك طلب تعويض على تاخير تسليم شقتك من شركات الانشاء

بعض الشركات الانشائية حينما تبدأ بتأسيس المشروع السكني …

تخصص ميزانية مالية محددة و تكمل بناء المشروع من أموال بيع الشقق في المشروع للعملاء وهي قيد الانشاء . بينما يفضل المستثمرون شراء العقار جاهزًا لبدأ غايتهم الاستثمارية سواء بالسكن أو ب الايجار أو حتى ب اعادة البيع مقابل عائد ربحي . تجد بعض الشركات الانشائية هنا تبدأ في التلاعب ببعض العروض التي تطلقها وتسوق لها كأن تعرض عليك عقد ضمان ايجار بشرط دفع قيمة العقار كاملًا وهو ما زال قيد الإنشاء ، هكذا يكون المستثمر في الأساس مساهمًا في تطوير و انشاء المشروع السكني ، مقابل عرض ايجار فقط ! 

شاهد أيضًا : كيف أضمن تسليم الشركات الانشائية في تركيا للمجمعات السكنية ؟

وبعض الشركات يعرضون عليك ذات العرض ..

بعقد ضمان ايجار مقابل دفع المبلغ كاملًا والعقار قيد الانشاء ، ولكن دون تنفيذ شرط عقد الايجار إلا بعد اكمال مراحل بناء المشروع وتسليمه . وهذا احتيال أيضًا من بعض الشركات العقارية في تركيا . 

وأحد أشهر طرق الاحتيال العقاري في تركيا..

هو التأخير أو عدم ذكر موعد حقيقي لتسليم العقار ،

وهناك العديد من المشاريع التي بدأت الشركات في تأسيسها على أساس موعد تسليم معين ،

وما زال المالكون ينتظرون حتى يومنا هذا باستلام عقارهم ، وقد مضى من موعد التسليم أكثر من سنتين ! 

بعض الشركات لا يقومون بتسليم العقار..

حسب المواصفات المتفق عليها ، أو يقومون باستبدال بعض المواصفات بمواصفات أقل جودة وأدنى خدمة لكسب عائد مالي أكبر . 

في جانب آخر تجد بعض شركات التسويق العقاري..

تكذب في ميزات المشروع ، و كأن لديهم قالب تسويقي واحد لكل المشاريع دون تحري بعض الميزات ( عن قصد أو دون قصد ) للميزات هل هي حقيقية موجودة أم لا .

بعض هذه الميزات هي التي تجذب المستثمر بالفعل في شراء المشروع ويكتشف أن الميزة بالأساس غير موجودة . لذلك شددنا سابقًا على تحري كل شروط وميزات المشروع قبل الشراء . 

اقرأ أيضا : كيف أضمن حصولي على عائد ايجار بعد تملك العقار ؟ 

ومما يجب علينا التنويه به أن بعض الشركات..

تقوم ب ارسال عروض وهمية عبر الانترنت لبعض العملاء بأسعار رخيصة جدا

مما يجعل العميل يتشجع ويقوم بحجز موعد مع الشركة الانشائية

ليتكشف في نهاية المطاف أن العروض خيالية وما كانت إلا مغناطيس كاذب لجذبه لشراء عقار آخر تسوق له الشركة . 

هنا ننوه لنصائح مهمة : 

مرة أخرى نؤكد على ضرورة تدقيق كافة الشروط والمزايا والمواصفات المتفق عليها في العقد. 

بالاضافة الى ذلك نؤكد على ضرورة اختيار مشروع له مستقبل استثماري زاهي وقوي ،

أي يعود بفادة ربحية كبيرة على المستثمر ويمكن معرفة ذلك من خلال التوقعات العقارية للمشروع او المنطقة المقامة عليها المشروع المسوق له . 

شاهد أيضًا : ما مدى دقة الوعود المقدمة من قبل الشركات المنشئة للعقارات في تركيا ؟

اقرأ أيضًا : تملك في هذه المنطقة ولا تتملك في تلك 

تابعونا كي تتزودوا بالحقائق الاستثمارية الدقيقة . 

تحرير : فريق عمل نور الجوراني .